Pour encore beaucoup d’entreprises, la rénovation d’une toiture peut s’apparenter à un projet complexe et coûteux, surtout lorsque cela entraine un désamiantage obligatoire. Comment arriver alors à réduire le coût de ces travaux ? Existe-t-il une combinaison pour allier travaux et amortissement rapide de ceux-ci ? 

Dans cet article, plusieurs sujets seront abordés : comment et pourquoi envisager le désamiantage de sa toiture, en quoi des panneaux photovoltaïques sont une solution avantageuse dans ce projet de rénovation et comment aider à financer ces travaux.

L’amiante est une fibre minérale naturelle, utilisée comme isolant. Une forte utilisation apparaît suite à la croissance industrielle du 19 ème siècle. Présent le plus souvent dans les sols, les couvertures extérieures ou les toits, son utilisation a été interdite en 1997, après de nombreuses années de suspicion et de contrôle sur la dangerosité de la matière pour la santé. 

Aujourd’hui, le désamiantage est toujours d’actualité et soulève de nombreuses questions : légales, financières et pratiques.

Comme évoqué précédemment, l’utilisation de l’amiante est proscrite depuis la fin du 20ème siècle. Cependant, on estime qu’il reste encore 20 millions de tonnes d’amiante dans les bâtiments, principalement des entreprises, bureaux et entrepôts. 

Le désamiantage d’un bâtiment est le plus souvent mis en œuvre lorsqu’il y a une volonté d’effectuer des travaux de rénovation ou de démolition du bâti, si la structure accueillant l’amiante a été détériorée (laissant envisager que l’amiante, étant cancérigène, peut entrer en contact avec des humains) ou pour des mises en conformité. 

Pour l’ensemble de ces raisons, un projet de désamiantage peut être estimé pour l’entreprise. Une société spécialisée dans le désamiantage pourra ensuite intervenir et retirer toute trace de l’amiante présente dans le bâtiment. 

Il est donc du ressort de l’entreprise de prendre en charge et d’évaluer la prise en charge d’un désamiantage. Mais l’entreprise est-elle liée à des obligations légales particulières ? Et qu’encours-t-elle si elle ne les respecte pas ?

Toute entreprise doit pouvoir assurer l’état et la vétusté de ses biens immobiliers. Pour cela, le professionnel peut demander un diagnostic d’amiante pour évaluer les risques et la présence de cet isolant. 

Depuis l’interdiction de l’utilisation de l’amiante, il est obligatoire de réaliser ce type de diagnostic avant tout travaux pour évaluer la présence ou non d’amiante. L’employeur à une obligation légale par rapport aux risques pour ses employés et le public qu’il reçoit. Par la suite, suivant le résultat obtenu, il conviendra à l’entreprise de passer obligatoirement par une entreprise agréée pour le désamiantage. S’il y a risques par rapport à l’amiante, ceux-ci doivent être inscrits dans le DUERP (document unique d’évaluation des risques professionnels) de l’entreprise, pour une obligation d’information auprès des salariés. 

De plus, il existe des obligations légales concernant la protection de l’environnement et le traitement des déchets toxiques comme l’amiante. D’où la contrainte de passer par des sites de traitement spécialisés et gérés dans des installations de stockage de déchets dangereux (ISDD) ou en installations de vitrification. 

L’entreprise doit donc s’informer ou se faire accompagner (par une entreprise spécialisée en désamiantage ou rénovation par exemple) pour être certaine d’être alignée avec les réglementations en vigueur.

Chaque projet de rénovation est unique et ainsi, chaque désamiantage répond à des contraintes qui lui sont déterminants pour évaluer ce coût : superficie des surfaces à rénover, quantité évaluée d’amiante et sa nature, localisation de l’amiante (toiture, murs, sols, surfaces extérieures, peinture, etc…), extraction et traitement de l’amiante dans un centre spécialisée et bien évidemment, la prestation de l’entreprise agréée suivant la complexité du chantier. 

En prenant en compte ces différents points d’attention, il est possible d’estimer une moyenne ou une fourchette de prix au m² pour le désamiantage de son bâti. Ainsi, il est généralement estimé qu’il faut compter entre 50€ et 200€ du m2 pour le désamiantage seul. Un diagnostic amiante peut aussi être effectué en amont des travaux pour les évaluer. 
Sur un projet de désamiantage d’une toiture, de 1000 m² par exemple, l’entreprise peut estimer le coût de l’intervention autour de 150 000€.  

Ce coût, qui peut vite devenir important pour une entreprise, n’induit pas la pose d’un nouveau toit ni les autres travaux qui sont nécessaires pour une rénovation totale. 

Comment alors essayer d’intégrer ce coût dans un projet qui permettra d’amortir le désamiantage, tout en assurant à l’entreprise un retour sur investissement intéressant ? Est-ce que l’intégration d’une solution solaire sur toiture par exemple peut répondre à ces objectifs financiers ?

Pour une entreprise, rénover son bâtiment est donc un projet qui financièrement représente une contrainte importante. Dans l’évaluation des travaux et de l’amortissement que cela représente, le professionnel peut aussi réfléchir à une manière de rentabiliser une rénovation, certes nécessaire, mais coûteuse. 

Comment transformer ainsi une rénovation de toiture en opportunité financière pour l’entreprise ? L’une des pistes à envisager repose sur la structure même du toit. Se servir du toit comme d’un atout financier sur le long terme et ainsi rentabiliser les travaux réalisés.  
De plus en plus d’entreprises se tournent ainsi vers l’installation de panneaux solaires directement sur la toiture pour réduire considérablement l’impact financier du désamiantage. Cela permet à l’entreprise d’envisager sereinement son projet de désamiantage, en étant assuré de générer du profit via l’exploitation de l’énergie solaire. 

Les avantages sont donc multiples : désamiantage et élimination des risques pour les humains et l’environnement, installation d’une solution solaire durable et profitable sur son toit, renforcer sa stratégie RSE et respecter les réglementations et obligations légales liées à l’amiante. 

Mais c’est l’aspect de profitabilité qui est assez déterminant pour un tel projet : qu’en est-il donc précisément ?

Comme évoqué précédemment, les panneaux solaires sur toiture est une solution rentable pour venir contrebalancer le coût d’un désamiantage. 
Mais dans les faits, que représente cette profitabilité ? Pourquoi est-ce si bénéficiable pour une entreprise ? 

Tout d’abord, depuis plusieurs années, l’énergie solaire voit son ratio coût/rentabilité augmenter. Les panneaux solaires sont de plus en plus performants et coûtent moins chers à produire. A cela s’ajoute des tarifs d’achat photovoltaïque avantageux, même s’ils sont fluctuants car ils dépendent des tarifs fixés réglementés, renouvelés tous les trimestres par la Commission de Régulation de l’Energie (CRE). 

Ainsi, un projet photovoltaïque, qui inclut une rénovation de toiture et de désamiantage, permet de générer une profitabilité tous les ans, et cela pendant 20 ans, que ce soit à travers la vente totale d’énergie ou via la réduction de la facture d’électricité grâce à l’autoconsommation. 
Sur ces deux modèles différents, un point commun : rentabiliser en seulement quelques années le coût du désamiantage.

Parmi toutes les raisons évoquées, l’une est assez intransigeante pour une entreprise car elle touche aux lois et décrets qui régissent l’utilisation et les obligations liées aux énergies renouvelables. 

Ainsi, les entreprises doivent se conformer à des réglementations précises, que vous pouvez retrouver dans notre article dédié ici, sur la partie informations réglementaires.  

En résumé, la France souhaite atteindre une neutralité carbone en 2050. Pour y arriver, le gouvernement incite fortement les entreprises à intégrer des solutions énergétiques durables dont les installations photovoltaïques pour viser à réduire de 40% leur consommation énergétique.
Celles-ci peuvent être installées sur des parkings (ombrières) mais surtout sur toiture. Ainsi, il apparaît logique de combiner rénovation de toiture et panneaux solaires pour répondre par la même occasion aux multiples obligations mais aussi pour se saisir des opportunités de profitabilité pour l’entreprise. 

En tant qu’entreprise, vous avez ainsi les clés de compréhension pour entrevoir le potentiel de l’énergie solaire pour venir soutenir l’effort financier que représente un projet de désamiantage. 

Il reste cependant un volet important à traiter : le financement même du désamiantage et de l’installation des panneaux solaires. Quelles solutions s’offrent aux professionnels ? Existe-t-il des aides pour le désamiantage ?

Premièrement, l’une des façons les plus simples de financer son projet est bien évidemment via sa propre trésorerie ou via un prêt bancaire. Suivant la surface de la toiture, cela peut représenter un coût de plusieurs centaines de milliers d’euros.  

Il convient donc pour l’entreprise d’estimer le projet ainsi que l’amortissement des travaux. Puis, de réunir les fonds qui seront nécessaires. Pour cela, un professionnel peut aussi contracter un prêt bancaire qui viendra soutenir l’effort financier. 

Certaines entreprises installatrices de panneaux solaires ont des contacts privilégiés avec des banques régionales. Cela permet aux clients une passerelle facilitatrice en vue d’obtenir un prêt. L’appui technique et le conseil d’une entreprise dans le solaire est aussi un gage de confiance et une assurance pour la banque. 

Cependant, il se peut qu’un professionnel ne souhaite pas financer sur ses fonds le projet, ni contracter à un prêt pour éviter tout endettement. Dans ce cas de figure, une solution existe : le tiers investissement.

L’alternative à l’investissement sur fonds propres ou bancaire est de recourir à l’implication financière d’un tiers. Celui-ci, l’entreprise installatrice par exemple, viendra supporter les coûts du projets (rénovation de toiture, désamiantage, construction de bâtiment, etc…) à la place du client. En contrepartie, l’investisseur est propriétaire du bâti ou de la centrale solaire pour un temps déterminée (entre 20 et 30 ans). Le client en échange verra ses travaux pris en charge ou pourra obtenir un loyer annuel/une soulte ou bien jouir du bien pour sa propre activité. 

Ce modèle est financièrement avantageux pour une entreprise car elle repose sur un investissement externe mais aussi parce que cela implique le tiers dans la réussite du projet puisqu’il engage son capital. 

Avec la question du financement, le professionnel peut aussi se tourner vers différentes aides qui pourront l’aider sur son projet de désamiantage.

Pour clôturer cet article, il convient aussi de parler des aides financières qui peuvent venir soulager le professionnel dans son projet. 

Ainsi, il est possible de citer plusieurs subventions ou aides pour les entreprises :

Il existe aussi des aides plus locales ou alors spécifiques à certains types de projets de rénovation. 
Cette liste non-exhaustive est avant tout informative et peut donner des pistes de réflexion aux professionnels lorsqu’ils réfléchissent à un projet de désamiantage. 

Une entreprise industrielle ou dans le tertiaire n’est donc pas bloquée si elle doit faire face à un désamiantage de sa structure. Il existe des solutions de financement variées, qui s’adapte aux contraintes financières des professionnels, comme le tiers investissement par exemple. De plus, coupler sa rénovation de bâtiment avec l’intégration d’une solution solaire permet d’amortir les coûts et de disposer d’une source de profit à long terme pour l’entreprise. 

Il convient donc de bien étudier son projet et de se tourner vers des entreprises expertes dans leur domaine pour être conseillé au mieux et obtenir les réponses aux plus près de son besoin.

Chez DIMÉO Énergie, nous nous appuyons sur plus de 10 ans d’expertise en photovoltaïque pour accompagner nos clients et porter avec eux et pour eux leurs projets solaires. Notre connaissance fine du marché du photovoltaïque mais aussi des rouages réglementaires sont des éléments déterminants pour proposer à nos clients un véritable projet clé en main, personnalisable et en adéquation avec leurs besoins.

L’intérêt pour votre activité est donc multiple, autant sur le plan financier qu’écoresponsable :

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Un projet d’installation de centrale photovoltaïque est un projet à long terme qui s’inscrit durablement dans la stratégie de rentabilité d’entreprises industrielles, commerciales et d’exploitations agricoles.

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